Cómo calculamos lo que mostramos

Fórmula v1.0.0: media aritmética simple de la evaluación general de las reseñas publicadas que respondieron esa dimensión. Sin ponderaciones ni ajustes.

La evaluación general es la que elige quien escribe la reseña. El detalle por tema —mantenimiento, tranquilidad, ascensores, seguridad y convivencia— no la modifica ni entra en el promedio.

No se muestra ningún promedio con menos de 5 reseñas publicadas. Un promedio hecho con dos opiniones tiene la apariencia de un dato y la solidez de una anécdota.

Cuando se muestra, va siempre acompañado de la cantidad de reseñas y de la distribución de puntajes. El número solo es lo que permite exagerar.

Cada score que guardamos registra la versión de fórmula con la que se calculó. Si la fórmula cambia, cambia la versión.

Una reseña con “Residencia documentada” pesa exactamente lo mismo que cualquier otra. El chip dice que revisamos documentación compatible con haber vivido en esa dirección; no cambia el promedio, las estrellas ni el orden.

El Mapa de Ruido (medición nocturna) del GCBA estima el ruido de las calles: sus zonas van de una línea de edificación a la de enfrente y no entran a las manzanas. Por eso no lo leemos en el centro del lote, sino en la calle, frente a la parcela.

El frente es el borde de la parcela que no comparte con ninguna vecina, según el plano catastral. Lo partimos en tramos de un metro y cada tramo va con la calle más cercana de las que mira de frente, entre las que el catastro le registra a esa parcela. El rango de un frente es el de la zona del mapa que cubre más superficie entre ese frente y el eje de su calle. El dato principal es el del frente de la dirección buscada; si la parcela da a otras calles, mostramos el rango de cada una aparte, sin promediarlos.

Debajo mostramos también el ruido alrededor de la manzana: las calles que tienen alguna puerta registrada por el catastro en alguna parcela de esa manzana, con el rango de cada una medido igual, entre el borde de la manzana y el eje de la calle. Es contexto: no dice por qué calle se entra al edificio ni a cuál da cada departamento. Los colores agrupan los rangos en cuatro tramos fijos —menos de 55, 55 a 60, 60 a 65 y 65 dBA o más— y el rango exacto va escrito al lado.

Es ruido exterior estimado para la calle, nunca una medición del departamento: adentro depende del frente, el piso, la orientación y las aberturas.

Para decir si eso es mucho o poco, calculamos qué porcentaje de la superficie que cubre el mapa —las calles de CABA— está en cada rango, sumando el área de todos sus polígonos. “Más tranquila que el 62% de la Ciudad” quiere decir que el 62% de esa superficie está en rangos más altos.

Esa distribución se calcula una vez contra el dataset completo y queda versionada en el repositorio, para que todos los entornos comparen contra lo mismo.

Las distancias son en línea recta desde el punto de la dirección, no caminando. Se redondean a 50 metros porque los registros oficiales ubican cada establecimiento con una precisión de ese orden: dar “a 237 m” sería fingir una exactitud que el dato no tiene.

El equipamiento urbano —escuelas, salud, plazas, subte— se busca en un radio de 500 metros. Las obras, en uno de 300 metros, más las de la propia parcela.

Las obras se agrupan por dirección: el GCBA publica un expediente por trámite y una sola construcción deja varios. Contar expedientes daría un número alto y sin sentido.

Sólo contamos los trámites que implican trabajo físico —permisos de obra, de ampliación y de demolición—. Quedan afuera los registros de proyectos de instalaciones, los planos de propiedad horizontal y el registro de plano conforme a obra, que certifica una obra ya terminada.

Una obra entra en la ficha si su último trámite es de los últimos 24 meses. Es el plazo de una obra mediana más la demora con la que se publica el dataset; más atrás, el registro habla del pasado del barrio y no de lo que va a pasar cuando te mudes.

La etapa sale del tipo de trámite, no de una interpretación nuestra. Un trámite de inicio de obra o de modificación de obra en curso sólo existe cuando ya hay obra: esas figuran como obra iniciada. Las demás figuran con permiso aprobado: el permiso está, y el registro no publica si la obra arrancó. El trámite de inicio es opcional, así que “con permiso aprobado” no significa “no empezó”. Una demolición aprobada tampoco cuenta como obra iniciada: un permiso de demolición es un permiso.

Cuando el último trámite queda fuera de esa ventana decimos sin movimiento, y no “terminada”: el registro publicado no dice de forma confiable cuándo termina una obra, así que afirmarlo sería inventar. Puede estar terminada, frenada o abandonada.

Un permiso registrado no significa que la obra esté en curso, ni que haya terminado, ni que vaya a hacerse. Mostramos el registro y lo que razonablemente se puede esperar de él, no una certeza.

Con los mismos trámites, pero mirando sólo los de la parcela de la dirección, decimos si la construcción es reciente. No podemos decir cuándo se construyó un edificio viejo: el registro publicado por la Ciudad no llega tan atrás. Cuando no hay ningún trámite, lo que afirmamos es exactamente eso —que no se construyó ni se reformó con permiso desde el primer año del registro—, y ese año lo leemos del propio dataset.

La distancia a una plaza se mide a un punto interior del espacio verde, no a su entrada más cercana.